Vorige week kreeg ik een noodoproep van Keet uit Schothorst Noord. Halfelf ’s avonds, water druppelde door het plafond van de woonkamer. “Ik hoor het lopen achter het stucwerk,” vertelde hij me bezorgd. Binnen twintig minuten stond ik bij hem voor de deur met mijn thermografische camera. Tien minuten later had ik het lek gepinpoint: een haarscheurtje in een koperen leiding uit 1978, verstopt achter de originele lambrisering. Totale detectietijd? Een halfuur. Schade aan de woning? Nul.
Dit is het verschil tussen moderne en traditionele lekdetectie. En eerlijk gezegd, als loodgieter in Amersfoort zie ik dit verschil elke week. Vooral hier in Schothorst Noord, waar veel woningen uit de jaren ’70 en ’80 staan met die kenmerkende mix van koper en gietijzer. Vroeger had ik drie gaten in Keet’s muur moeten hakken voor ik dat lek gevonden had. Nu doe ik het met een camera die temperatuurverschillen ziet.
Laat me je meenemen in wat er echt veranderd is in lekdetectie. Want volgens mij weten de meeste mensen niet eens welke mogelijkheden er zijn. En dat terwijl je met die kennis honderden euro’s kunt besparen.
Hoe we vroeger lekken zochten
Toen ik 25 jaar geleden begon als loodgieter, was lekdetectie vooral een kwestie van goed kijken en veel ervaring. Je zag een vochtvlek op het plafond en dan begon het denkwerk. Waar komt het water vandaan? Welke leiding loopt daar? En dan maar hopen dat je intuïtie klopte.
De standaard aanpak was simpel maar ingrijpend. Je begon met visuele inspectie, vochtplekken volgen, naar schimmel zoeken, kijken waar verf loslaat. Daarna kwam de druktest: een stuk leiding afsluiten, onder druk zetten en kijken of die druk bleef staan. Bij drukverlies wist je dat er ergens een lek zat. Maar waar precies?
Dan kwam het hak- en breekwerk. Systematisch de muur openbreken, het spoor van vocht volgen. In Isselt heb ik eens bij een bedrijfspand uit 1985 vier gaten gehakt voor ik het lek vond in een oude stalen leiding. De eigenaar was niet blij, herstelkosten liepen op tot €2.800, en dat was nog zonder het lek te dichten.
Tussen haakjes, die stalen leidingen in Isselt zijn nog steeds een dingetje. Veel bedrijfspanden daar hebben sinds de jaren ’60 dezelfde leidingen. Corrosie is gewoon een kwestie van tijd bij dat oude staal.
Moderne detectie: wat kunnen we nu?
De laatste tien jaar is er zoveel veranderd dat ik soms zelf nog verbaas sta. Neem die thermografische camera die ik bij Keet gebruikte. Het ding kost een kleine €4.000, maar hij bespaart klanten gemiddeld €1.500 aan breekwerk per detectie.
Infraroodtechnologie is volgens mij de grootste game-changer. Water heeft een andere temperatuur dan de omgeving. Die camera ziet dat verschil en toont het in kleuren op een scherm. Blauw is koud, rood is warm. Een lek zie je direct als een afwijkend patroon. Vooral bij vloerverwarming werkt dit briljant, ik zie precis waar de warme leiding loopt en waar hij kouder wordt door lekkage.
Dan heb je ultrasone detectie. Deze apparatuur vangt geluiden op die jij en ik niet kunnen horen. Een lekkende leiding maakt hoogfrequent geluid. Met zo’n detector loop ik langs de muur en hoor ik exact waar het water ontsnapt. Werkt perfect bij drukleidingen en die oudere koperen leidingen in Schothorst Noord.
Traceergas gebruik ik voor de moeilijke gevallen. Ik injecteer een veilig gas (waterstof-stikstof mengsel) in de leiding. Dat gas ontsnapt waar het lek zit. Met een detector spoor ik op waar het gas naar buiten komt. Zelfs onder betonvloeren vind ik zo het kleinste gaatje.
En dan is er nog endoscopie, gewoon een flexibele camera aan een lange slang. Ideaal voor rioolinspecties en om achter badkuipen te kijken. Vorige maand nog gebruikt bij een appartement aan de Isselt, waar we vermoedden dat de afvoer lekte. Camera erin, binnen vijf minuten wisten we dat de PVC bocht gescheurd was door verzakking.
Wat kost het eigenlijk?
Hier wordt het interessant. Want ja, moderne lekdetectie kost vooraf meer. Maar reken maar mee wat je bespaart.
Traditionele aanpak:
- Arbeidskosten: €65 per uur
- Gemiddelde zoektijd: 5-8 uur (€325-520)
- Herstel breekwerk: €800-2.500
- Totaal: vaak €1.200-3.000
Moderne detectie:
- Lekdetectie onderzoek: €350-500
- Detectietijd: 1-2 uur
- Herstelkosten: €0 (geen breekwerk)
- Totaal: €350-500
Dus je bespaart gemiddeld €850-2.500. En dat is nog zonder de ergernis mee te rekenen van een opengebroken muur en een week wachten op de stukadoor.
Trouwens, de meeste verzekeraars vergoeden moderne lekdetectie volledig als het lek gedekt is onder je polis. Ik maak altijd een gedetailleerd rapport met foto’s en meetgegevens. Dat accepteert elke verzekeraar zonder problemen.
Waarom moderne detectie niet altijd werkt
Eerlijkheid gebied me te zeggen: moderne technieken zijn niet perfect. Thermografie werkt bijvoorbeeld minder goed als het temperatuurverschil te klein is. In de zomer, als de omgevingstemperatuur hoog is, zie je soms te weinig contrast.
Ultrasone detectie heeft last van achtergrondgeluid. In een druk bedrijfspand op Isselt, met machines die draaien, hoor je door het lawaai soms het lek niet. Dan moet ik ’s avonds terugkomen als het rustiger is.
En traceergas? Werkt niet als de leiding niet volledig afgesloten kan worden. Bij sommige oude systemen in Schothorst Noord, waar alles nog op één grote ring zit, is dat lastig. Dan moet je eerst afsluiters plaatsen.
Maar goed, in 95% van de gevallen vind ik met moderne apparatuur het lek sneller en goedkoper dan met traditionele methodes. Die 5% waar het niet werkt? Dan combineer ik technieken of val ik terug op de oude methode.
Seizoen maakt verschil
Nu in oktober, terwijl we richting de winter gaan, zie ik steeds meer preventieve controles. Mensen zijn verstandig, ze laten hun CV checken voor het echt koud wordt. En terecht, want een lekkende CV-leiding in januari is geen pretje.
De herfst is eigenlijk ideaal voor lekdetectie. De temperatuurverschillen zijn groot genoeg voor thermografie, maar het is nog niet zo koud dat leidingen bevriezen. Plus, als we nu een zwak punt vinden, kun je het rustig laten repareren voor de vorst komt.
Vorige week nog bij Melle in Schothorst Noord. Hij wilde zijn vergelijking lekdetectiemethodes Amersfoort checken voor de winter. Goed dat hij belde, met thermografie zag ik dat zijn koperen CV-aanvoer op drie plekken aan het corroderen was. Nog geen lek, maar dat was een kwestie van weken geweest. We hebben die sectie vervangen voor €420. Had hij gewacht tot het lekte in december? Dan had hij spoedtarief betaald, waterschade gehad, en waarschijnlijk twee dagen zonder verwarming gezeten.
In de winter werkt thermografie trouwens het beste. Grote temperatuurverschillen tussen binnen en buiten, tussen warm en koud water. Elk lek springt eruit als een kerstboom.
Wijk-specifieke uitdagingen
Als loodgieter in Amersfoort ken je na een tijdje de zwakke plekken per wijk. Schothorst Noord is gebouwd in de jaren ’80, met die typische mix van koperen waterleidingen en gietijzeren rioolbuizen. Die koper corrodeert vooral waar hij contact maakt met staal, galvanische corrosie heet dat. Ik zie het vaak bij oude radiatorkoppelingen.
In Schothorst Zuid, de jaren ’70 woningen, heb je meer last van drukverschillen. Sommige straten hebben te hoge waterdruk, wat leidingverbindingen onder druk zet. Met ultrasone detectie hoor ik vaak kleine lekkages bij soldeerverbindingen die het gewoon opgeven na 40 jaar.
Isselt is weer anders. Industrieterrein, veel bedrijfspanden uit de jaren ’60 en ’70. Daar zie je vooral problemen met oude stalen leidingen die van binnen zijn dichtgeroest. Of PVC die bros is geworden. Bij die bedrijven gebruik ik vaak endoscopie, met een camera door de leiding om de staat te beoordelen. Preventief, voor ze met een grote lekkage zitten.
Wanneer bel je een loodgieter?
Je kent het wel, je ziet een klein vochtplekje en denkt “ach, dat valt wel mee.” Maar water zoekt altijd de weg van de minste weerstand. Waar je het ziet, is zelden waar het lek zit. Ik heb lekken gevonden die drie meter verderop zaten van de vochtvlek.
Bel direct als je:
- Een onverklaarbaar hoge waterrekening hebt (meer dan €20 per maand stijging)
- Vochtplekken ziet die groter worden
- Schimmelgeur ruikt zonder zichtbare schimmel
- Water hoort lopen terwijl alle kranen dicht zijn
- Je watermeter ziet draaien met alles uit
Vooral dat laatste is verraaderlijk. Zet eens alle kranen dicht, check je wasmachine en vaatwasser, en kijk naar je watermeter. Draait hij nog? Dan heb je ergens een lek. Zelfs als je niks ziet.
Voor spoedhulp kun je me 24/7 bereiken op 085 019 85 49. Binnen dertig minuten sta ik bij je voor de deur, ook ’s avonds of in het weekend. Met alle moderne apparatuur in de bus.
Wat verzekeraars willen zien
Ik werk veel met verzekeringen, dus ik weet precies wat ze nodig hebben. Moderne lekdetectie wordt vrijwel altijd vergoed, als je het goed documenteert.
Wat ik altijd lever:
- Gedetailleerd rapport met datum, tijd en bevindingen
- Thermografische beelden met duidelijke markering van het lek
- Foto’s van de situatie voor en na
- Exacte locatiebepaling van het lek
- Meetgegevens (druk, temperatuur, vochtpercentage)
Met zo’n rapport heb je binnen een week je geld terug. Zonder rapport? Dan gaan verzekeraars zeuren en moet je van alles bewijzen.
Let op: schade door achterstallig onderhoud wordt niet vergoed. Dus als je weet dat je leidingen oud zijn en je hebt nooit onderhoud laten doen, dan kun je problemen krijgen. Mijn advies? Laat elke 5 jaar een preventieve check doen. Kost €150-200, maar voorkomt discussies met je verzekeraar.
Moderne trends die eraan komen
De technologie staat niet stil. Ik zie steeds meer slimme leksensoren bij nieuwbouwprojecten. Kleine apparaatjes die je onder de wasmachine, bij de CV of onder de vaatwasser plaatst. Ze meten constant vocht en sturen een melding naar je telefoon bij afwijkingen.
Kost zo’n systeem €300-400 voor een heel huis, maar het voorkomt dat je thuiskomt na een weekend weg en je woonkamer onder water staat. Vooral handig als je een tweede huis hebt of vaak op vakantie bent.
Drones met thermische camera’s zie ik ook steeds vaker voor dakinspecties. Veilig, snel en je ziet direct waar isolatie slecht is of waar vocht binnendringt. Scheelt een hoop geklim op het dak.
En AI begint ook een rol te spelen. Moderne systemen kunnen patronen herkennen in waterverbruik. Als je ’s nachts opeens constant water verbruikt terwijl dat normaal niet zo is, krijg je een melding. Dat soort slimme systemen voorkomt dat een klein lek wekenlang onopgemerkt blijft.
Praktische tips van een ervaren loodgieter
Na 25 jaar in dit vak heb ik wel wat geleerd over wat werkt en wat niet. Hier zijn mijn belangrijkste adviezen:
Check maandelijks je watermeter. Schrijf de stand op. Als je opeens 2-3 kuub meer verbruikt per maand zonder aanwijsbare reden, heb je waarschijnlijk een lek. Een druppelende kraan verspilt al 3.000 liter per jaar.
Kijk naar je waterrekening. Die WOZ-waarde van €446.000 in Amersfoort betekent meestal een rijtjeshuis of appartement. Normaal verbruik voor twee personen is 80-100 kuub per jaar. Zit je boven de 120? Dan is er iets aan de hand.
Test je toilet. Doe wat voedselkleurstof in het reservoir en wacht tien minuten zonder doorspoelen. Zie je kleur in de pot? Dan lekt je toilet, vaak 200 liter per dag.
Voel je leidingen. Koperen waterleidingen horen koel aan te voelen. Als ze warm zijn zonder dat je warm water hebt gebruikt, kan er een lek zijn in de warmwaterleiding ergens in het systeem.
Let op je CV-druk. Als je elke maand water bij moet vullen, lekt je CV. Normaal is een keer per jaar bijvullen. Meer dan dat? Bel me, dan check ik het systeem met thermografie.
Wat kost goede lekdetectie?
Ik werk met vaste tarieven, geen verrassingen achteraf. Een standaard lekdetectie met moderne apparatuur kost €385 inclusief rapport. Dat is voor woningen tot 150m². Grotere panden of complexe situaties kosten €485.
Spoedtarief ’s avonds, nachts of weekend? Dan komt er €75 bij. Maar eerlijk is eerlijk, in 90% van de gevallen vind ik het lek binnen anderhalf uur. En zoals gezegd, je verzekeraar vergoedt het meestal volledig.
Ter vergelijking: een loodgieter die traditioneel werkt rekent €65 per uur, maar is vaak 6-8 uur bezig plus breekwerk. Dan zit je al snel aan €1.500-2.000. Dus moderne detectie is niet duur, het is een investering die zichzelf terugverdient.
Mijn advies voor Amersfoort huiseigenaren
Als je een woning hebt in Schothorst Noord of Zuid, en die is gebouwd in de jaren ’70 of ’80, laat dan voor de winter je leidingen checken. Vooral als je nog originele koperen leidingen hebt. Die hebben nu 40-50 jaar op de teller en corrosie is gewoon een ding.
Voor bedrijfspanden op Isselt geldt: investeer in preventief onderhoud. Die oude stalen leidingen uit de jaren ’60 zijn aan vervanging toe. Liever gepland vervangen voor €3.000 dan met spoed na een grote lekkage voor €8.000 plus bedrijfsschade.
En voor iedereen: wacht niet met een lek. Wat begint als een klein vochtplekje eindigt als een schimmelprobleem van €5.000. Water stopt niet vanzelf. Het wordt alleen maar erger.
Moderne lekdetectie heeft ons vak compleet veranderd. Waar ik vroeger dagen bezig was met zoeken en herstelwerk, vind ik nu binnen een uur het probleem. Zonder schade, zonder gedoe. Voor jou betekent dat: minder kosten, minder overlast, sneller resultaat.
Dus als je vermoedt dat er ergens een lek zit, of als je gewoon zekerheid wilt voor de winter, bel me gerust op 085 019 85 49. Ik kom langs met alle moderne apparatuur, en meestal weten we binnen een uur precies wat er aan de hand is. Vast tarief vooraf, geen verrassingen. Zo hoort het gewoon.
