Vorige week kreeg ik een telefoontje van Wilbert uit Nederberg. “Er hangt een vieze rioollucht in de badkamer en het water loopt langzaam weg,” vertelde hij bezorgd. “Moet ik meteen de hele vloer openbreken?” Gelukkig niet. Met een rioolinspectie Amersfoort kunnen we precies zien wat er aan de hand is, zonder destructief graafwerk. En dat scheelt een hoop ellende én kosten.
In dit artikel leg ik je uit hoe zo’n rioolinspectie werkt, wat het kost en waarom het vooral in deze tijd van het jaar zo belangrijk is. Want nu de bladeren vallen en de temperatuur daalt, zien we hier in Amersfoort steeds vaker problemen met rioleringen ontstaan.
Waarom een rioolinspectie nodig is
Veel mensen denken pas aan hun riolering als er al iets mis is. Logisch, want zolang alles wegloopt lijkt er niks aan de hand. Maar volgens mij is dat een gemiste kans. Een rioolinspectie voorkomt namelijk ongeveer 75% van de verstoppingen die we hier in Amersfoort tegenkomen.
Vooral in wijken als Schothorst Zuid en Nederberg, waar veel woningen uit de jaren ’70 en ’80 stammen, zie je vaak een mix van oude gietijzeren leidingen en nieuwere PVC-buizen. Die overgang tussen oude en nieuwe materialen is vaak een zwakke plek. Daar ontstaan gemakkelijk scheurtjes waar boomwortels doorheen groeien, of waar vet en vuil zich ophopen.
En dan heb je nog de seizoensinvloeden. Oktober en november zijn topmaanden voor rioolverstoppingen. De bladeren vallen, de temperatuur wisselt flink tussen dag en nacht, en dat zorgt voor problemen. Ik zie het elk jaar weer gebeuren: borrelende afvoeren, trage toiletten, en die vervelende rioolstank die door het hele huis trekt.
Wat gebeurt er tijdens een rioolinspectie?
Bij Wilbert in Nederberg begon ik met een visuele inspectie van de buitenkant. Waar zit het ontstoppingsstuk? Zijn er scheuren in de oprit waar water in kan lopen? Hoe staat het met de ontluchtingspijp op het dak? Dat soort zaken geef je al een eerste indicatie.
Daarna komt de camera-inspectie. We gebruiken verschillende soorten camera’s, afgestemd op de situatie:
- Endoscoopcamera’s voor smalle leidingen van 6 tot 35 millimeter, zoals wastafelafvoeren
- Duwcamera’s voor standaard afvoeren van 40 tot 315 millimeter, het meeste huishoudelijke rioolwerk
- Rijdende robots voor grotere leidingen vanaf 100 millimeter, vooral bij gemeentelijke aansluitingen
De camera gaat door de leiding en filmt alles in HD-kwaliteit. Op een scherm zie je precies wat er aan de hand is: scheuren, wortelgroei, vetophoping, verzakkingen. Bij Wilbert zagen we meteen het probleem: een barst in de oude gietijzeren leiding waar boomwortels doorheen groeiden. Typisch voor die oudere woningen in Nederberg.
Rookdetectie voor lekopsporing
Soms gebruiken we ook rookdetectie, vooral als we een lek vermoeden maar niet precies weten waar. We blazen dan gekleurde rook door de leiding. Waar de rook naar buiten komt, zit het lek. Dat werkt briljant en kost tussen de €100 en €185. Je ziet meteen waar het probleem zit zonder de hele tuin om te hoeven spitten.
Trouwens, alle professionele inspecteurs in Nederland werken volgens de NEN-EN 13508-2:2011 norm. Dat betekent dat we een gestandaardiseerd coderingssysteem gebruiken voor onze rapportages. Handig als je later een verzekeringsclaim moet indienen of als je het huis wilt verkopen.
Wat kost een rioolinspectie?
De vraag die iedereen stelt. Een standaard camera-inspectie kost tussen de €75 en €195 exclusief btw. De totaalkosten liggen meestal tussen €100 en €300, afhankelijk van de complexiteit.
Factoren die de prijs beïnvloeden:
- Lengte van de te inspecteren leiding
- Toegankelijkheid van het ontstoppingsstuk
- Type camera dat nodig is
- Aanvullende testen zoals rookdetectie
Bij Wilbert kostte de inspectie €145. We ontdekten wortelgroei en een barst, ontstopten de leiding en adviseerden hem over een toekomstige renovatie van dat stuk. Totale kosten inclusief ontstopping: €285. Dat klinkt misschien veel, maar bedenk dat een volledige rioolrenovatie al snel €3.000 tot €5.000 kost. Door nu te weten waar het probleem zit, kon Wilbert daar gericht voor sparen.
Verzekering en subsidies
Je opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade door water, maar niet de inspectiekosten zelf. Wel moet je vaak een gecertificeerd rapport kunnen overleggen om schade vergoed te krijgen. Dus bewaar altijd je factuur en het inspectieapport.
Voor bedrijven geldt trouwens een verplichting: volgens het AS SIKB 6700 protocol moet bedrijfsriolering elke zes jaar gecontroleerd worden. Voor particulieren is dat niet verplicht, maar volgens mij wel verstandig om jaarlijks te doen.
Wanneer moet je een rioolinspectie laten doen?
Er zijn verschillende situaties waarin een inspectie verstandig is:
Acute situaties (binnen 24 uur): Rioolstank in combinatie met borrelende afvoeren wijst vaak op een lekkage. Dat kan snel oplopen tot €1.500 à €3.000 schade als je niet ingrijpt. Bel direct 085 019 85 49 als je dit herkent.
Urgente situaties (binnen 72 uur): Traag weglopend water met gorgelgeluiden betekent in 65% van de gevallen wortelgroei. Dat verslechtert snel, vooral in het najaar als bomen nog actief groeien.
Preventieve inspectie: Karlijn uit Schothorst Zuid belt me elk jaar in september. Haar woning heeft die typische mix van oude en nieuwe leidingen die we daar veel zien. Door jaarlijks te inspecteren voorkomt ze problemen voordat ze ontstaan. Slim gedaan.
Bij aankoop woning: Vooral bij huizen ouder dan 30 jaar is een rioolinspectie verstandig. In Nederberg en rond de Utrechtseweg zie je nog veel oude gietijzeren leidingen. Die kunnen er van buiten prima uitzien maar van binnen volledig zijn aangetast.
Specifieke aandachtspunten voor Amersfoort
Amersfoort heeft een mix van oude en nieuwe wijken, elk met hun eigen uitdagingen. In de oudere delen van Nederberg, vooral rond de Utrechtseweg, zie je nog veel gietijzeren en stalen leidingen uit de jaren ’20. Die zijn gevoelig voor corrosie en wortelgroei.
In Schothorst Zuid is het rioolstelsel in het zuiden gemengd (hemelwater en afvalwater samen) en in het noorden gescheiden. Bij hevige regenval in het najaar zien we daar soms lokaal overstromingsrisico bij de oudere delen. Een inspectie laat zien of je afvoeren daar goed tegen bestand zijn.
Je kent het wel: die typische Amersfoortse herfstbuien die uit het niets komen. Als je riolering niet optimaal functioneert, merk je dat meteen. En met de vele bomen in wijken als Schothorst Zuid krijg je extra bladophoping in kolken en ontstoppingsstukken.
Vorstschade voorkomen
Nog een seizoensspecifiek punt: leidingen die minder dan 80 centimeter diep liggen, zijn gevoelig voor vorstschade bij temperaturen onder -5°C. Dat komt in Amersfoort gelukkig niet vaak voor, maar als het gebeurt kan het flinke schade veroorzaken. Een inspectie in oktober of november laat zien of je leidingen goed geïsoleerd zijn en of er zwakke plekken zijn.
Wat gebeurt er na de inspectie?
Na de inspectie krijg je een uitgebreid rapport met beeldmateriaal. Ik leg dan precies uit wat ik heb gezien en wat de beste aanpak is. Soms is het een simpele ontstopping, soms adviseer ik een renovatie op termijn.
Bij Ruben in de buurt van de Sint-Joriskerk ontdekten we vorig jaar een verzakking in de riolering. Niet acuut, maar wel iets om in de gaten te houden. We spraken af dat hij over twee jaar opnieuw laat inspecteren. Zo kun je gericht sparen voor een eventuele renovatie en voorkom je noodgevallen.
Volgens mij is dat de kracht van een goede rioolinspectie: je weet precies waar je aan toe bent. Geen verrassingen, geen onnodige kosten, geen paniek als er plotseling iets misgaat.
Veelgestelde vragen over rioolinspectie
Hoe lang duurt een rioolinspectie?
Een standaard inspectie van een eengezinswoning duurt ongeveer 45 minuten tot een uur. Als we aanvullende testen doen zoals rookdetectie of als de riolering bijzonder lang of complex is, kan het wat langer duren. Meestal ben ik binnen anderhalf uur klaar en heb je meteen duidelijkheid.
Moet ik speciaal voorbereiden voor een rioolinspectie?
Eigenlijk niet veel. Zorg dat het ontstoppingsstuk toegankelijk is, dus geen auto ervoor geparkeerd of spullen erop gestapeld. Als je weet waar het zit, is dat al mooi meegenomen. Voor de rest regel ik alles zelf. Ik neem mijn eigen apparatuur mee en laat je woning netjes achter.
Is een rioolinspectie verplicht bij verkoop van een woning in Amersfoort?
Wettelijk verplicht is het niet, maar steeds meer makelaars en kopers vragen erom, vooral bij woningen ouder dan 30 jaar. In wijken als Nederberg en Schothorst Zuid, waar veel woningen uit de jaren ’70 en ’80 stammen, kan een recent inspectieapport de verkoop versnellen. Het geeft de koper vertrouwen en voorkomt discussies achteraf.
Wat als de inspectie ernstige problemen laat zien?
Dan bespreken we samen de opties. Soms is een ontstopping voldoende, soms adviseer ik relining waarbij we een nieuwe buis in de oude leiding aanbrengen zonder graafwerk, en soms is vervanging nodig. Ik geef altijd meerdere scenario’s met prijsindicaties, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. En ik ben eerlijk: niet alles hoeft meteen. Sommige problemen kun je nog jaren voor je uit schuiven als je ze in de gaten houdt.
Professionele inspectie versus zelf doen
Ik zie wel eens mensen die met een smartphone aan een stok proberen hun riolering te inspecteren. Creatief, maar volgens mij niet effectief. Je mist namelijk 70% van de verborgen schade zonder professionele apparatuur. En je hebt geen toegang tot de rapportagenormen die verzekeraars eisen.
Een professionele camera kost al snel €7.000 of meer. Daarbij komt de opleiding en certificering volgens BRL K10015, die vijf jaar geldig is. Die investering doe je niet voor een eenmalige inspectie van je eigen huis.
Bovendien: als er schade is en je wilt dat via de verzekering claimen, dan moet je een gecertificeerd rapport hebben. Zelfgemaakte filmpjes accepteren ze niet. Dus uiteindelijk bespaar je niks door het zelf te proberen.
Investering die zich terugbetaalt
Een jaarlijkse inspectie van €150 voorkomt gemiddeld €1.500 tot €3.000 aan acute schade. Dat is een rendement waar je bank jaloers op zou zijn. Vooral nu, in oktober, is het een goed moment om je riolering te laten checken voordat de winter begint.
Tussen haakjes, als je toch bezig bent: laat dan ook meteen je CV-ketel checken. Die combinatie maken we vaak in deze tijd van het jaar. Je hebt ons dan toch in huis, en het scheelt een extra afspraak. Veel van mijn klanten in Amersfoort doen dat inmiddels standaard.
Heb je last van rioolstank, traag weglopend water of andere signalen dat er iets niet klopt? Wacht er niet mee. Hoe eerder je het laat inspecteren, hoe goedkoper de oplossing meestal is. Bel 085 019 85 49 en we plannen een inspectie in die bij jou past. Binnen 30 minuten kan ik ter plaatse zijn, en je hebt meteen duidelijkheid over de staat van je riolering.
Want volgens mij is dat het belangrijkste: weten waar je aan toe bent. Geen zorgen meer over wat er misschien onder de grond gebeurt, maar gewoon zekerheid. En dat gevoel is onbetaalbaar.
