Vorige week stond Nout uit de Kruiskamp me te bellen op een dinsdagochtend. “Er druppelt water via het plafond naar binnen, precies onder de schoorsteen,” vertelde hij. “Is dat erg?” Nou, dat hangt ervan af hoe snel je handelt. Bij Nout was het gelukkig nog beperkt tot een vochtplek, maar ik heb ook situaties gezien waarbij huiseigenaren weken wachtten en uiteindelijk €3.500 aan waterschade hadden.
En dat is precies waarom ik deze blog schrijf. Lekkage schoorsteen Amersfoort is een van die problemen die je niet moet onderschatten, zeker niet nu we richting de winter gaan. De combinatie van herfstbuien en temperatuurschommelingen maakt schoorstenen extra kwetsbaar.
Waarom lekt je schoorsteen eigenlijk?
In mijn 25 jaar ervaring zie ik steeds dezelfde oorzaken terugkomen. De loodslabben, die metalen platen die de aansluiting tussen schoorsteen en dak waterdicht maken, zijn vaak de boosdoener. Vooral in de vooroorlogse woningen in de Kruiskamp en rond de Muurhuizen zie ik dit regelmatig. Die huizen zijn prachtig, maar het loodwerk is vaak 60-80 jaar oud.
Wat gebeurt er dan? Lood is flexibel materiaal dat jarenlang meegaat, maar na verloop van tijd krijg je scheurtjes. Elke keer als het regent, sijpelt er een beetje water door. Niet veel, maar genoeg om je isolatie te doordrenken en uiteindelijk door je plafond te komen.
Daarnaast zie ik ook vaak problemen met het voegwerk. De voegen tussen de bakstenen van je schoorsteen zitten het hele jaar door in de wind en regen. In oktober en november, zoals nu, krijgen ze extra te verduren. De temperatuur schommelt tussen de 5 en 15 graden, en die wisseling zorgt ervoor dat oude voegen loslaten.
Trouwens, een derde oorzaak die vaak over het hoofd wordt gezien: de schoorsteenkap zelf. Die betonnen of metalen kap bovenop je schoorsteen kan scheuren of roesten. Dan heb je eigenlijk een trechter die regenwater je schoorsteen instuurt.
Wat kost een schoorsteenreparatie in Amersfoort?
Laat ik eerlijk zijn: de kosten lopen behoorlijk uiteen. Bij Nout in de Kruiskamp ging het om versleten loodslabben. We hebben 4 meter loodwerk vervangen voor €880, inclusief materiaal en arbeid. Binnen drie uur was hij weer waterdicht.
Maar ik heb ook situaties waarbij het veel verder gaat. Vorige maand had ik een klus in Isselt, een van die jaren ’60 rijtjeswoningen. Daar was niet alleen het loodwerk versleten, maar ook het voegwerk van de hele schoorsteen. Complete renovatie: €2.750. Dat klinkt als veel, maar die eigenaar had wel weer 30-40 jaar vooruit.
Hier een realistisch overzicht van wat je kunt verwachten:
- Loodslabben vervangen: €100-220 per meter, meest voorkomende reparatie
- Nieuw schoorsteenplateau: €300-700, nodig bij ernstige scheuren
- Voegwerk vernieuwen: €500-1.500, afhankelijk van hoogte en toegankelijkheid
- Complete schoorsteenrenovatie: €1.750-3.250, inclusief loodwerk en voegen
- Impregneren metselwerk: €1.000-2.500, preventieve maatregel
Volgens mij is het belangrijk om te weten dat deze prijzen gelden voor een gemiddelde Amersfoortse rijtjeswoning. Heb je een vrijstaande woning of een hoekwoning met een hoge schoorsteen? Dan kan het oplopen omdat we meer steigermaterialen nodig hebben.
Spoedreparaties kosten meer
Mike uit De Koppel belde me afgelopen zaterdag om half acht ’s avonds. Water gutste letterlijk via zijn schoorsteen naar binnen, midden in een herfstbui. Dat is een spoedklus waarbij je direct moet handelen. Zulke interventies binnen 24 uur kosten 30-40% meer dan reguliere reparaties, maar je voorkomt wel dat de schade oploopt tot duizenden euro’s.
Ik zie het zo: liever €650 betalen voor een spoedreparatie dan €3.000 aan waterschade aan je plafond, isolatie en misschien zelfs je inboedel. Want dat is wat er gebeurt als je wacht.
Hoe weet je of het urgent is?
Dit is een vraag die ik constant krijg. En eerlijk gezegd snap ik dat wel, want niet elke vochtplek betekent dat je direct moet ingrijpen. Ik gebruik zelf een soort urgentieschaal:
Direct bellen (binnen 24 uur): Als er actief water naar binnen druppelt of stroomt tijdens of na regen. Dan ben je bezig met acute schade die elke dag erger wordt. Bij dit soort situaties ben ik binnen 30 minuten ter plaatse, ook in het weekend.
Deze week nog regelen: Vochtplekken op je plafond die groter worden, of een muffe geur in de ruimte onder de schoorsteen. Dat wijst op continue vocht dat je isolatie doordrenkt. Ik zie dit vaak in de herfst, wanneer we wekenlang periodes met regen hebben.
Binnen een maand plannen: Verkleuring van het metselwerk aan de buitenkant, kleine scheurtjes in voegen, of afbladderende verf rondom de schoorsteen binnen. Dit zijn signalen dat er iets speelt, maar je hebt nog wat tijd om het goed te plannen.
Preventief onderhoud: Als je schoorsteen ouder is dan 25 jaar en je hebt nog nooit onderhoud laten doen, plan dan een inspectie. Vooral voor de winter is dat verstandig.
Wat gebeurt er als je te lang wacht?
Boris uit Hooglanderveen had dat helaas aan den lijve ondervonden. Hij zag vorig jaar oktober een kleine vochtplek, dacht “ach, dat droogt wel op,” en deed er niks mee. Deze zomer belde hij me omdat de helft van zijn zolderkamer onder de schimmel zat. De totale schade? €4.200, waarvan zijn verzekering maar een deel dekte omdat het om “achterstallig onderhoud” ging.
Dat is het vervelende aan schoorsteenlekkages: ze beginnen klein en onschuldig, maar vocht werkt door. Je isolatie raakt doorweekt, wat betekent dat je CV-systeem harder moet werken in de winter. Je houten dakconstructie kan gaan rotten. En schimmel? Die krijg je er nooit meer helemaal uit zonder grootschalige renovatie.
Ik schat dat 70% van de grote waterschades die ik zie, voorkomen had kunnen worden met tijdig ingrijpen. Een reparatie van €800 wordt dan een renovatie van €3.500.
Dekking door je verzekering
Dit is een grijs gebied waar veel mensen verrassingen tegenkomen. Je opstalverzekering dekt schoorsteenlekkages alleen in specifieke situaties. Storm vanaf windkracht 7? Gedekt. Blikseminslag? Gedekt. Vallende takken tijdens een najaarsstorm? Meestal ook gedekt.
Maar achterstallig onderhoud? Daar betaalt geen enkele verzekeraar voor. Als je loodslabben 50 jaar oud zijn en gewoon zijn versleten, valt dat onder normaal onderhoud. Hetzelfde geldt voor voegwerk dat langzaam is verslechterd.
Mijn advies: maak foto’s voor en na elke storm, en bewaar facturen van onderhoudswerkzaamheden. Als je dan schade claimt, kun je aantonen dat je je woning goed hebt onderhouden. Dat scheelt discussies met je verzekeraar.
Beste timing voor schoorsteenonderhoud
Ik krijg de meeste telefoontjes in oktober en november, wanneer de herfstbuien beginnen en mensen lekkages ontdekken. Maar eerlijk gezegd is dat niet het ideale moment voor grote renovaties. Dan zijn we met z’n allen druk, en moet je vaak 2-4 weken wachten.
De beste periode? Maart tot mei. Dan is het weer stabiler, droog genoeg voor voegwerk, en hebben we meer capaciteit. Bovendien zijn de prijzen vaak 10-15% lager omdat het geen piekseizoen is. Voor preventief onderhoud is september ideaal, net voor de herfststormen beginnen.
In de winter doen we alleen spoedreparaties, en dan alleen als het boven de 5 graden is. Voegwerk heeft bepaalde temperaturen nodig om goed te harden, en loodwerk is lastiger te verwerken bij vrieskou.
Seizoensgebonden problemen rond de Koppelpoort
In de historische binnenstad, vooral rond de Koppelpoort en Muurhuizen, zie ik seizoensgebonden patronen. Die oude panden hebben vaak complexe schoorsteenconstructies met meerdere rookkanalen. In de herfst krijgen ze te maken met bladeren die dakgoten verstoppen, waardoor water via de schoorsteen naar binnen kan lopen.
Trouwens, bij monumentale panden gelden strengere regels. Dan moet je vaak materialen gebruiken die passen bij het oorspronkelijke bouwjaar. Dat maakt reparaties duurder, maar er zijn wel subsidiemogelijkheden via de ISDE-regeling, tot €92 per vierkante meter bij bepaalde renovaties.
Kan je het zelf oplossen?
Ik word hier regelmatig naar gevraagd, en mijn antwoord is altijd hetzelfde: bij kleine voegreparaties op de begane grond kun je zelf aan de slag, maar bij alles wat met loodwerk of hoogte te maken heeft, zou ik het niet aanraden.
Waarom niet? Ten eerste is werken op hoogte gewoon gevaarlijk zonder de juiste steigermaterialen. Ten tweede vereist loodwerk specifieke technieken, je moet weten hoe je lood correct aanlegt volgens NEN-normen. Doe je dat verkeerd, dan lek je binnen een jaar weer. En ten derde: als je zelf knoeit en er ontstaat schade, vervalt je verzekeringsdekking.
Ik schat dat 70% van de “zelfgemaakte” reparaties die ik zie, binnen twee jaar opnieuw moet worden gedaan. Dan betaal je uiteindelijk dubbel.
Hoe wij schoorsteenlekkages aanpakken
Als je belt met een lekkage, beginnen we altijd met een grondige inspectie. Ik gebruik een vochtmeter om te zien hoe diep het vocht is doorgedrongen, en vaak ook een endoscoop om de binnenkant van de schoorsteen te controleren. Dat scheelt een hoop giswerk.
Vervolgens krijg je een vast tarief vooraf. Geen verrassingen achteraf. Bij Nout in de Kruiskamp wist hij precies wat het ging kosten voordat we begonnen. Bij spoedklussen binnen 24 uur geldt een toeslag, maar ook dat communiceren we van tevoren helder via 085 019 85 49.
De reparatie zelf hangt af van wat we aantreffen. Vaak vervangen we de loodslabben, waarbij we minimaal 15-20mm in het binnenblad inlassen, dat is de technische standaard. We controleren ook altijd de afschot van het loodwerk (minimaal 5 graden) en zorgen voor voldoende dillatieruimte. Klinkt technisch, maar het is gewoon vakwerk dat voorkomt dat je over vijf jaar weer problemen hebt.
Na afloop krijg je 10 jaar garantie op het werk. En we doen altijd een waterdichtheidstest voordat we de steiger afbreken, zodat we zeker weten dat alles dicht is.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkages
Hoe lang duurt een schoorsteenreparatie in Amersfoort?
Een standaard loodslabbenvervanging doen we in 2-4 uur, inclusief steiger opbouwen en afbreken. Voegwerk duurt langer omdat het moet drogen tussen de lagen, reken op een dag werk verspreid over twee bezoeken. Complete renovaties kunnen 2-3 dagen duren, afhankelijk van de omvang en hoogte van je schoorsteen.
Waarom hebben schoorstenen in de Kruiskamp vaker lekkages?
De Kruiskamp heeft veel vooroorlogse woningen uit de jaren ’20 en ’30 met origineel loodwerk dat 60-80 jaar oud is. Lood gaat lang mee, maar niet eeuwig. Daarnaast hebben die panden vaak nooit grootschalig onderhoud gehad aan de schoorsteen. De combinatie van leeftijd en achterstallig onderhoud maakt ze kwetsbaarder voor lekkages, vooral na periodes met veel regen.
Wat kost een spoedinterventie bij schoorsteenlekkage?
Spoedinterventies binnen 24 uur kosten 30-40% meer dan reguliere reparaties. Een standaard loodslabbenvervanging van €880 wordt dan ongeveer €1.150-1.250. Dat klinkt als veel, maar je voorkomt daarmee waterschade die al snel €2.000-5.000 kan kosten. We zijn 24/7 bereikbaar en meestal binnen 30 minuten ter plaatse in Amersfoort.
Kun je een schoorsteenlekkage preventief voorkomen?
Absoluut. Laat elke 5 jaar je schoorsteen inspecteren, vooral als die ouder is dan 25 jaar. Kleine scheurtjes in voegwerk kun je dan al opvangen voordat ze grote problemen worden. Ook impregneren van het metselwerk helpt, dat kost €1.000-2.500 maar beschermt je schoorsteen 10-15 jaar tegen vochtindringing. De beste timing is september, net voor de herfststormen beginnen.
Je kent het wel: problemen met je schoorsteen komen altijd op het verkeerde moment. Maar of het nu een kleine vochtplek is of een acute lekkage tijdens een herfstbui, wachten maakt het alleen maar duurder. Ik zie het te vaak dat mensen een paar maanden uitstellen en dan met duizenden euro’s schade zitten.
Mijn advies na 25 jaar ervaring in Amersfoort? Bij twijfel, gewoon even bellen. Een gratis inspectie kost je niks, maar kan je een hoop ellende besparen. En vooral nu we richting de winter gaan, is het verstandig om je schoorsteen te laten checken. Die herfstbuien zijn genadeloos voor oud loodwerk en versleten voegen.
Heb je een vochtplek gezien, of wil je gewoon zekerheid dat alles waterdicht is? Bel 085 019 85 49 en we komen snel langs voor een inspectie. Liever vandaag een uurtje investeren dan volgende maand met een grote renovatie zitten.
