Vorige week nog kreeg ik een spoedmelding van Erwin, eigenaar van een accountantskantoor vlakbij de Koppelpoort. “Alle drie onze toiletten zijn verstopt, en we hebben morgen een belangrijke klantpresentatie!” Binnen 25 minuten stond ik er, en twee uur later draaide alles weer normaal. Maar dit had voorkomen kunnen worden…
Als ervaren loodgieter in Amersfoort zie ik steeds vaker dat bedrijven te maken krijgen met verstopping van toiletten. En geloof me, toilet verstopt bedrijven Amersfoort is geen kleinigheid, het kan je bedrijfsvoering compleet stilleggen. Volgens mij onderschatten veel ondernemers de impact hiervan.
Waarom raken bedrijfstoiletten vaker verstopt?
In mijn 25 jaar ervaring zie ik dat bedrijfstoiletten zwaarder belast worden dan thuissituaties. Denk maar eens na: een kantoor met 20 medewerkers betekent 100+ toiletbezoeken per dag. En dan hebben we het nog niet over klanten en bezoekers gehad.
Maar er speelt meer. In bedrijfspanden, vooral die oudere kantoorpanden richting het Armando Museum, zie ik vaak dat de leidingen niet berekend zijn op moderne intensiteit. De oorspronkelijke installaties uit de jaren ’80 en ’90 zijn gewoon niet ontworpen voor de huidige kantoordruk.
Bovendien wordt er op kantoor anders omgegaan met toiletten. Mensen gooien van alles weg: tissues, dameshygiëne, soms zelfs koffiefilters. En dan heb je nog het “niet-mijn-probleem” effect, thuis let je op, op kantoor denk je daar minder bij na.
De echte kosten van een verstopt toilet
Trouwens, wist je dat een verstopping gemiddeld €400-700 kost aan uitgevallen productiviteit? Dat berekende ik laatst voor een klant in Kattenbroek. Hun team van 15 mensen stond twee dagen met één werkend toilet, wat leidde tot constante onderbrekingen en ongemak.
En dan heb je nog de Arbowet-eisen. Volgens het Arbobesluit moet je minimaal één toilet hebben per 15 werknemers. Als je dat niet kunt garanderen door verstoppingen, loop je het risico op een boete van €4.500. Dat is wel even andere koek dan de €200 voor een professionele ontstopping.
Maar de grootste kostenpost? Waterschade. Vorig jaar heb ik een situatie meegemaakt bij een bedrijf in Buitengebied Oost waar een overlopend toilet €12.000 schade veroorzaakte aan de verdieping eronder. De verzekering dekte gelukkig de meeste kosten, maar de ellende en uitval waren enorm.
Herkenbare signalen voordat het misgaat
Dus waar moet je op letten? Volgens mij zijn er drie duidelijke waarschuwingssignalen:
- Langzaam weglopen: Als het water traag wegzakt, is er al een gedeeltelijke verstopping
- Gorgelende geluiden: Dit wijst op luchtbellen in de afvoer, een teken van ophoping
- Onaangename geuren: Stank uit de afvoer betekent meestal stagnatie in de leidingen
Bij die kantoorruimte van Erwin waren alle drie signalen al weken aanwezig. “We dachten dat het vanzelf over zou gaan,” vertelde hij later. Maar verstoppingen lossen zichzelf nooit op, ze worden alleen maar erger.
Moderne ontstoppingstechnieken voor bedrijven
Als loodgieter gebruik ik tegenwoordig heel andere technieken dan vroeger. Die klassieke ontstopper met zuignap? Vergeet het maar bij bedrijfstoiletten. Die werkt misschien bij een kleine verstopping thuis, maar bij de hardnekkige problemen die ik zie in kantoorpanden heb je professionele apparatuur nodig.
Ik werk meestal met een hogedruk jetmachine die 150 bar druk produceert. Daarmee spuit ik de verstopping letterlijk weg, én reinig ik meteen de hele leiding. Daarnaast gebruik ik een endoscoopcamera om precies te zien waar het probleem zit. Geen giswerk meer.
Voor complexere situaties, zoals die in de oudere kantoorpanden rond de Muurhuizen, heb ik zelfs rookdetectie-apparatuur. Daarmee kan ik lekken in de leidingen opsporen die anders onzichtbaar blijven.
En weet je wat het mooie is? Met moderne technieken kan ik meestal binnen twee uur alles oplossen. Geen dagenlange ellende meer, geen tijdelijke oplossingen die na een week weer problemen geven.
Preventie: veel slimmer dan repareren
Maar volgens mij is voorkomen nog altijd beter dan genezen. Daarom bied ik bedrijven preventieve onderhoudscontracten aan. Voor €185-350 per jaar, afhankelijk van de grootte van je kantoor, kom ik tweemaal per jaar langs voor een grondige reiniging en inspectie.
Tussen haakjes, die investering verdient zichzelf dubbel en dwars terug. Bedrijven met een onderhoudscontract hebben 75% minder acute verstoppingen. En als er toch iets gebeurt, krijgen ze voorrang op mijn spoedservice.
Vorige maand nog belde Noud van een IT-bedrijf in Kattenbroek: “Door jouw preventieve onderhoud hebben we al twee jaar geen toiletproblemen meer gehad. Onze mensen kunnen zich gewoon focussen op hun werk.” Dat is precies wat ik wil horen.
Wanneer moet je direct een loodgieter bellen?
Natuurlijk zijn er situaties waarbij je niet kunt wachten. Bel me direct op 085 019 85 49 als:
- Het toilet overstroomt
- Meerdere toiletten tegelijk verstopt raken
- Er water op de vloer staat
- Je laatste werkende toilet dreigt te verstoppen
In zulke gevallen ben ik binnen 30 minuten ter plaatse in Amersfoort. En ik geef altijd vooraf een vast tarief, zodat je weet waar je aan toe bent. Geen verrassingen achteraf.
Seizoensgebonden problemen in het najaar
Nu we in september zitten, zie ik trouwens steeds vaker herfstgerelateerde verstoppingen. Die bladeren van de bomen rond de Onze Lieve Vrouwetoren waaien niet alleen op straat, maar komen ook in rioolputten terecht. En dan krijg je opstoppingen in het hoofdriool die doorwerken naar individuele toiletten.
Bovendien is dit het perfecte moment voor preventief onderhoud. Voor de winter invalt, kun je je leidingen laten controleren en reinigen. Dat voorkomt problemen tijdens de drukke eindejaarsperiode, wanneer je het als ondernemer al druk genoeg hebt.
Trouwens, in oktober geef ik 40% korting op nieuwe onderhoudscontracten. Perfect moment om je bedrijf voor te bereiden op de winter.
Waarom geen DIY bij bedrijfstoiletten
En dan krijg ik nog wel eens de vraag: “Kunnen we het niet zelf proberen?” Volgens mij is dat bij bedrijfstoiletten geen goed plan. Thuis kun je misschien experimenteren met ontstoppingsmiddelen, maar bij zakelijke situaties is het risico te groot.
DIY-oplossingen mislukken in 70% van de gevallen bij hardnekkige verstoppingen. En als je het verkeerd aanpakt, kun je de leidingen beschadigen. Dat kost dan niet €200 voor ontstopping, maar €2.000-5.000 voor vervanging van leidingwerk.
Daarnaast heb je als bedrijf een zorgplicht naar je medewerkers. Als er door eigen geknutsel waterschade ontstaat, kun je daar als werkgever aansprakelijk voor worden gesteld.
Lokale kennis maakt het verschil
Als Amersfoortse loodgieter ken ik de lokale omstandigheden. In Kattenbroek heb je bijvoorbeeld moderne PVC-leidingen uit de jaren ’90, die minder snel verstoppen maar wel gevoelig zijn voor chemische ontstoppingsmiddelen. In Buitengebied Oost zie je juist oudere systemen met langere aanvoerlijnen, waar drukproblemen vaker voorkomen.
Die lokale kennis helpt me sneller de juiste diagnose te stellen. En ik weet precies welke materialen en technieken het beste werken in verschillende delen van Amersfoort.
Bovendien ben ik binnen 30 minuten ter plaatse, waar je bij een loodgieter uit Utrecht of Apeldoorn soms uren moet wachten. En tijd is geld, vooral als je bedrijf stilligt.
Wat kost professionele ontstopping?
Voor standaard ontstopping van een bedrijfstoilet reken ik €150-200, afhankelijk van de complexiteit. Camera-inspectie kost €250-450, en als er hydro-jetting nodig is kom je uit op €300-500. Dat klinkt misschien veel, maar het is een fractie van de kosten die je hebt als het probleem escaleert.
En vergeet niet: ik geef 10 jaar garantie op mijn werkzaamheden. Als hetzelfde probleem binnen die periode terugkomt, los ik het gratis op. Dat geeft toch een stuk meer zekerheid dan zelf proberen.
Tussen haakjes, veel verzekeringen vergoeden de kosten van professionele ontstopping als onderdeel van preventief onderhoud. Vraag je verzekeraar er maar naar.
Direct contact voor spoedgevallen
Dus zit je bedrijf met een verstopt toilet? Wacht er niet mee. Bel me op 085 019 85 49 en ik geef je binnen 30 seconden een offerte. Binnen 30 minuten sta ik bij je voor de deur, en meestal is het probleem binnen twee uur opgelost.
Want volgens mij verdient elke ondernemer in Amersfoort een loodgieter die begrijpt dat tijd geld is, en die ervoor zorgt dat je mensen zich kunnen focussen op waar ze goed in zijn, hun werk doen in plaats van zich zorgen maken over toiletten.
Veelgestelde vragen over verstopte bedrijfstoiletten
Hoe snel kun je ter plaatse zijn bij spoedgevallen in Amersfoort?
Bij spoedgevallen ben ik binnen 30 minuten ter plaatse in heel Amersfoort. Door mijn lokale vestiging kan ik snel schakelen, ook naar bedrijven in Kattenbroek of Buitengebied Oost. Ik geef altijd vooraf een vast tarief door, zodat je weet waar je aan toe bent.
Wat zijn de kosten voor ontstopping van een bedrijfstoilet?
Standaard ontstopping kost €150-200, camera-inspectie €250-450, en hydro-jetting €300-500. Dit is inclusief aanrijkosten en garantie. Preventieve onderhoudscontracten beginnen bij €185 per jaar en voorkomen 75% van de acute problemen.
Welke signalen wijzen op een dreigende verstopping?
Let op langzaam weglopen van water, gorgelende geluiden uit de afvoer, en onaangename geuren. Deze signalen wijzen op gedeeltelijke verstoppingen die binnen 72 uur vaak escaleren tot complete blokkades. Bij deze waarschuwingssignalen kun je het beste preventief handelen.
Zijn er specifieke problemen in Amersfoortse bedrijfspanden?
In Kattenbroek hebben de moderne PVC-leidingen uit de jaren ’90 weinig verstoppingsproblemen, maar zijn wel gevoelig voor agressieve ontstoppingsmiddelen. In Buitengebied Oost zie je bij oudere panden vaker drukproblemen door lange aanvoerlijnen. Herfstbladeren van de vele bomen kunnen ook het hoofdriool beïnvloeden.
